Frais de personnalisation d'une maison neuve

Frais de personnalisation d'une maison neuve

Estimer le budget définitif nécessaire est une étape déterminante dans le processus d’achat d’une maison neuve sur plan. Aujourd’hui, il est désormais possible de personnaliser votre futur logement. Pour avoir une meilleure visibilité sur le budget dont vous avez besoin, vous devez également prendre le temps d’évaluer le coût des travaux y afférant.

1. Le coût des Travaux Modificateurs Acquéreur

Tous les documents relatifs à l’achat d’une maison neuve sur plan, c’est-à-dire le contrat de réservation, les différents plans, la notice descriptive ainsi que l’acte authentique de vente ne sont pas à caractère définitif. L’acheteur est autorisé à y apporter les changements dont il a besoin. Il s’agit de ce qu’on appelle les Travaux Modificateurs Acquéreurs ou TMA

. La validation de ces changements suit un certain nombre d’étapes.

Les différentes étapes à suivre pour valider la modification
Les conditions à remplir
Notifier les changements souhaités au promoteur immobilier
Le promoteur immobilier étudie la faisabilité technique et règlementaire des modifications à apporter avant d'établir un devis
Validation du devis par le propriétaire
Une réédition des plans
Payer les frais nécessaires pour valider la modification
- Prendre en charge le coût des modifications
- Prévoir des frais de gestion supplémentaires de 10 à 20 % du coût des travaux de modification

2. Le coût des finitions

La notice descriptive de l’acte de vente fournit toutes les informations portant sur les différents matériaux utilisés dans la décoration de la maison et le type de mobilier à installer. Elle indique également le niveau de prestation

Le promoteur immobilier met un catalogue particulièrement fourni à la disposition du propriétaire. Vous avez ainsi la possibilité de choisir le type de revêtement de sol, la couleur de la peinture à appliquer sur les murs, le motif du papier peint, du carrelage ou du parquet, sans oublier la couleur du meuble de salle de bains. Si l’acheteur fait son choix parmi les options préalablement sélectionnées par le promoteur immobilier, les travaux de personnalisation restent gratuits et font partie du prix de vente de la maison. 

Dans le cas contraire, c’est-à-dire lorsque le propriétaire souhaite un niveau de prestation plus élevé, le promoteur établira un devis.

En savoir plus: coût personnalisation sols et murs

3. Choisir ses finitions dans une maison en vefa : comment ça se passe ?

L’option prêt à décorer au moment d’acheter un immobilier neuf sur plan est une offre particulièrement avantageuse. Non seulement vous réalisez des économies non négligeables sur le prix d’acquisition du bien, mais vous avez également le privilège de personnaliser votre future demeure selon vos envies. 

La liste des travaux qui seront à la charge de l’acquéreur sera bien évidemment mentionnée dans le contrat de vente. En général, ces interventions portent sur l’installation de la cuisine, de la salle de bains ou des toilettes, la pose des revêtements de mur, les travaux de peinture ou la mise en place des convecteurs.

Le promoteur immobilier est ensuite tenu de déduire les frais de travaux de personnalisation d'une maison neuve du prix de vente. En plus de revenir nettement moins chère que lorsqu’elle est confiée au constructeur, la prise en charge de certains travaux de finition par le propriétaire réduit considérablement le prix d’acquisition de la maison et implique par la suite une diminution des frais de notaire

Bien qu’ils soient avantageux sur le plan financier, ces travaux de finition demandent tout de même du temps et un minimum de savoir-faire.

En savoir plus: frais décoration maison neuve

4. Le budget pour l’aménagement de la cuisine

Dans certaines situations, l’aménagement de la cuisine ne fait pas partie des travaux livrés par le promoteur immobilier. Il est donc important d’intégrer les dépenses afférentes dans le budget prévisionnel. Les prix peuvent être multipliés par 30 en fonction de la qualité des matériaux et du caractère standard ou sur-mesure de la cuisine qui vous convient.

En savoir plus: prix cuisine maison neuve

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Pour une cuisine 1er prix prévoir 450€, 7500€ en moyenne pour un niveau intermédiaire et plus de 15000€ pour une cuisine de luxe.