Marseille 9 est le 9e arrondissement de la ville de Marseille qui appartient au département des Bouches-du-Rhône, dans la région de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Localisé à l’extrême sud-est de la ville, il se dresse sur une superficie totale de 63,24 km². Il s‘agit donc du secteur le plus vaste de Marseille. Il est bordé par le 8e arrondissement à l’ouest et par les Marseille 10 et Marseille 11 au nord. Avec son cadre de vie entre terre et mer, le secteur attire les acheteurs immobiliers. Le prix du mètre carré sur le marché immobilier neuf à Marseille 9 coûte en moyenne 3 832 €, tous biens confondus.
Les principaux atouts de Marseille 9
- Comme mentionné plus haut, Marseille 9 est le secteur le plus vaste de la commune. La densité de la population est encore relativement faible, à raison de 1 190 habitants/m², à cause des calanques, des collines boisées et des immenses espaces naturels encore inhabités. Les résidents profitent alors d’un cadre de vie agréable en milieu urbain, tout en restant proches de la nature.
- En ce qui concerne le logement, le parc immobilier de Marseille 9 se compose essentiellement de maisons de ville anciennes. À titre indicatif, les maisons occupent une grande partie des territoires des quartiers comme Vaufrères, Sormiou ou Coin-Joli. Les maisons de ville sont plus nombreuses à Mazargues, Sainte-Marguerite et Le Redon.
- Comme il s’agit d’une commune en plein essor, des constructions neuves se dressent de plus en plus dans son paysage immobilier, afin de diversifier son offre de logements. Les secteurs comme Dromel disposent même de quelques copropriétés sécurisées, comme celles de la Rouvière qui compte plus de 2 200 logements avec espaces verts, commerces et écoles. Que vous soyez à la recherche de votre nouvelle résidence principale ou d’un logement que vous proposerez en location dans le cadre d’un investissement locatif, vous réussirez à trouver le programme qui répond le mieux à vos exigences.
- Dans le 9e arrondissement de Marseille, l’investissement immobilier n’est pas risqué. Le marché immobilier promet un rendement intéressant, notamment en matière de placement locatif. En général, les investisseurs bénéficient d’un rendement brut de 5 % à 7 % ; ce qui est beaucoup plus intéressant par rapport à d’autres grandes villes comme Paris, Lyon, Toulouse ou Marseille. L’explication est simple. Dans cette métropole, dans le cadre d'un programme neuf dans le 9ème arrondissement de Marseille, les prix sont encore accessibles et le rapport loyer/prix d’achat est encore intéressant.
Les caractéristiques de l’arrondissement qui permettent de se lancer dans un projet immobilier neuf sur Marseille 9
Les quartiers du 9e arrondissement de Marseille
Le 9e arrondissement de Marseille se subdivise en 9 quartiers, à savoir La Panouse, Mazargues, Carpiagne, Les Baumettes, Sainte-Marguerite, Le Redon, Le Cabot, Vaufrèges et Sormiou.
Des projets immobiliers importants
Plusieurs projets de grande envergure sont aujourd’hui en cours à Marseille 9, afin de rendre le secteur encore plus dynamique, et renforcer son attractivité. Le chantier de la ZAC Vallon Régny a donc débuté en 2019, et se situe entre le boulevard de Sainte-Marguerite et le Boulevard Paul-Claudel. Le projet a pour principal objectif d’offrir un nouveau cadre de vie aux habitants, avec la création de plus de 2 200 logements, commerces et bureaux sur une superficie totale de 35 hectares. Afin d’éviter de densifier les lieux, les initiateurs du projet ainsi que la municipalité ont tout de même limité la hauteur des immeubles à 5 étages.
Les 5 promoteurs les mieux notés sur la ville de Marseille
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Source : Immodvisor
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