Le Havre est une commune de 165 594 habitants qui fait partie du département Seine-Maritime, en région Normandie. Offrant un paysage exceptionnel entre mer et campagne ainsi qu’un cadre de vie agréable, elle figure parmi les communes où il fait bon vivre, d’après le classement établi par le magazine Géo en juillet 2021. La cité industrialo-portuaire nichée dans un milieu naturel présente un potentiel immobilier remarquable. Malgré des hausses de prix de +7,4 % en 1 an et +12,8 % en 10 ans, la commune affiche une rentabilité brute locative moyenne de 6,85 %. Sur le marché immobilier neuf au Havre, le mètre carré pour un logement neuf se négocie aux alentours de 2 208 €.
Les atouts de la commune qui persuadent les acheteurs à se lancer dans un projet immobilier neuf sur Le Havre
- L’emplacement géographique est l’un des plus grands atouts du Havre. La commune bénéficie en effet d’une bonne proximité avec Paris et le Royaume-Uni.
- Le Havre est une ville dynamique, jeune et active. L'université Le Havre Normandie est considéré comme le plus important hub étudiant de la ville, surtout avec ses quatre domaines de formation en Droit-Économie-Gestion, Art-Lettres-Langues, Sciences Technologies-Santé et Sciences humaines et sociales. L’établissement compte à lui seul plus de 8 000 étudiants. La commune accueille également la grande école de commerce EM Normandie. Au total, plus de 13 000 étudiants viennent tous les ans au Havre pour leurs formations académiques.
- Le dynamisme économique du Havre séduit les acheteurs immobiliers. La commune est avant tout labellisée French Tech, grâce à ses écosystèmes de « startups » dynamiques et prometteurs. Il s’agit également du premier pôle chimique de France et le premier pôle pétrochimique national, grâce à la présence des deux raffineries Total et Exxon. Le Havre héberge le second port de France qui sera prochainement le port du Grand Paris et LA porte de l’Europe.
Les quartiers à retenir pour un programme neuf dans la ville du Havre
Le centre-ville est un secteur très demandé par les locataires au Havre. La zone fait partie du patrimoine mondial de l'UNESCO depuis déjà 15 ans. Outre sa forte concentration en commerces ainsi que son ambiance générale plutôt animée, le secteur offre un cadre de vie agréable. Bien évidemment, comme il s’agit d’un quartier très demandé, le prix du mètre carré revient beaucoup plus cher, à raison de 2 223 € à 5 934 € selon l’emplacement choisi.
Le quartier de l'Eure est un secteur en pleine métamorphose. La Municipalité a récemment déboursé plus de 200 millions d’euros pour transformer les anciens hangars à coton laissés à l’abandon. Les programmes immobiliers dans le neuf continuent donc de se multiplier, afin de présenter une offre de logement variée et de belles opportunités de placement locatif aux investisseurs. Le quartier convient alors aux acheteurs à la recherche d’un environnement de vie calme et les petits commerces sont encore rares. De plus en plus d’entreprises et d’écoles s’installent dans ce secteur ; ce qui attire naturellement de nouveaux acheteurs et des locataires. Prévoyez donc un budget de 2 134 €/m² en moyenne pour un appartement neuf au Havre.
Sainte-Marie - Saint-Léon
Le secteur de l’université Sainte-Marie - Saint-Léon est fortement recommandé pour les acquéreurs qui souhaitent se positionner sur un investissement locatif estudiantin. Ici, les petites surfaces, notamment les studios et les logements à 2 ou 3 pièces occupées en colocation sont les plus demandées. Les offres d’appartements modernes éligibles à la loi Pinel se multiplient et trouvent rapidement preneurs. Dans le cadre d’un programme d’appartements neufs à Sainte-Marie / Saint-Léon, le mètre carré se négocie entre 1 210 € et 2 565 €.
Les promoteurs les mieux notés sur la ville du Havre
Les promoteurs immobiliers sont des partenaires de choix pour vos projets immobiliers, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Vous trouverez facilement des programmes immobiliers de qualité auprès des experts comme CAP HORN PROMOTION.
Source : Immodvisor
Toutes les offres d’appartements neufs que vous trouverez dans la commune du Havre sont regroupées sur la page d’annonces immobilières appartement Le Havre.
