Rouen est une commune de 113 346 habitants qui se situe dans la partie Nord-Ouest de la France. Préfecture de la Seine-Maritime, ville d’art et d’histoire, et véritable poumon vert, elle séduit les acheteurs immobiliers, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Rouen attire surtout les nouveaux habitants qui souhaitent s’installer dans un cadre de vie agréable, loin de l’agitation des grandes villes comme la capitale. Face à la forte demande de logement, les programmes neufs se multiplient. Sur le marché immobilier neuf à Rouen, le prix du mètre carré d’un logement est évalué aux alentours de 2 602 €, tous biens confondus.
Pourquoi choisir Rouen pour son investissement immobilier ?
- Rouen est un véritable poumon vert de la vallée de la Seine. La commune offre de nombreux paysages et un cadre de vire proche de la nature. Plus de 300 hectares de son territoire sont occupés par les espaces verts, sans compter les forêts qui se trouvent aux alentours de la ville et ses sentiers de randonnée.
- À Rouen, l’offre immobilière peine à satisfaire la demande locative particulièrement soutenue. Classée en zone B1, la commune est éligible au dispositif Pinel. Elle est donc idéale pour un investissement locatif. En fonction de l’emplacement de votre bien immobilier, le rendement locatif brut est évalué entre 3,4 et 6,9 %, avec une fourchette haute accentuée sur les petites surfaces localisées en centre-ville.
- Rouen est une ville étudiante. L’université Rouen-Normandie accueille près de 37 000 étudiants par an. D’autres établissements d’enseignement supérieur y sont également recensés, dont 3 écoles de commerce, 5 écoles d'ingénieurs, une école de design, une école d'architecture et plusieurs formations au notariat et aux soins infirmiers. Comme la demande locative est élevée, il est donc intéressant de se lancer dans un investissement locatif à Rouen.
- La métropole rouennaise est un bassin économique de la Normandie. Plus de 75 000 emplois sur les 176 000 sur l’ensemble de l’agglomération sont enregistrés à Rouen. Préfecture et capitale régionale du département de la Seine-Maritime, la commune centralise plusieurs services administratifs. Son port maritime international joue également un rôle majeur sur l’économie locale. 5e port français, il s’agit également du premier port européen en termes d’exportation de produits céréaliers.
Les meilleurs quartiers pour un programme neuf dans la ville de Rouen
Saint-André se situe près du centre-ville. Outre cet emplacement de choix, l’accès à tous les services et toutes les commodités nécessaires à la vie de tous les jours figure parmi ses plus grands atouts. La présence de plusieurs écoles ainsi que la proximité de la gare SNCF attirent les familles et les jeunes cadres. Un budget moyen de 3 031 €/m² sera nécessaire pour l’achat d’un appartement, contre 3 369 €/m² pour une maison.
Jardin des plantes figure parmi les quartiers de Rouen favorables à un investissement immobilier. Comme son nom l’indique, ce secteur accueille ses habitants dans un coin de verdure exceptionnel. Plutôt résidentiel, le secteur du Jardin des plantes compte plusieurs grandes maisons, mais il est tout à fait possible d’y trouver des programmes d’appartements neufs de qualité. Les prix immobiliers sont tout de même plus élevés par rapport à ce qui se pratique dans les autres quartiers. Prévoyez donc un budget de 1?530 à 2 569 €/m² pour un appartement et entre 1?808 et 3 028 €/m² pour une maison.
Quartier de la nouvelle préfecture
Le quartier de la nouvelle préfecture a l’avantage d’être à proximité du centre-ville, tout en affichant des prix immobiliers particulièrement abordables. Il se situe plus exactement près du marché du centre-ville et de la faculté de Droit. Les opportunités d’achat immobilier ne cessent de se multiplier. Vous y trouverez facilement le bien destiné à une résidence principale ou un logement de qualité en vue d’un investissement locatif. Prix du mètre carré : environ 2 682 €/m² pour un appartement et une moyenne de 3 011 €/m² pour une maison.
Les 5 promoteurs les mieux notés sur la ville de Rouen
L’aide d’un promoteur immobilier est souvent indispensable, afin de trouver le meilleur programme qui répond à vos attentes. Adressez-vous donc à des experts comme CAP HORN PROMOTION, ICADE PROMOTION, NACARAT NORMANDIE, NEXITY - IMMOBILIER RESIDENTIEL PROMOTION – NORMANDIE ou DRAKKAR DEVELOPPEMENT pour votre projet immobilier neuf sur Rouen.
Source : Immodvisor
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