Dijon figure
parmi les villes de France les plus prisées par les investisseurs immobiliers
qui souhaitent acheter dans le neuf. Rien qu’en 2021, 800 appartements ont
trouvé preneur, contre une moyenne annuelle de 600 logements. La Fédération des
promoteurs immobiliers affirme même que les investisseurs immobiliers ont
acquis environ deux tiers des logements neufs. Aujourd’hui, le prix du mètre
carré dans le neuf à Dijon est de 2 629 €, avec une moyenne de 2 530 €
pour les appartements et 3 167 € pour les maisons.
Les principaux atouts de la ville qui
séduisent les investisseurs
- La forte
demande locative depuis déjà quelques années incite encore plus les
investisseurs à acheter dans le neuf à Dijon. 80 % des personnes qui
cherchent à louer leur logement en Côte-d’Or ont un penchant pour Dijon. De
plus, la ville a été élue « cité la plus attractive de France » à son
échelle.
- Dijon est
aussi une ville universitaire. La population de locataires est donc assez
élevée, notamment avec la présence de plus de 30 000 étudiants. La ville
compte 16 possibilités de formation et de recherche, 29 laboratoires labellisés
et 4 écoles doctorales. Les petits logements ainsi que les maisons situées à
proximité de l’agglomération sont les plus recherchés. Les zones qui se situent
près des établissements d’études supérieures offrent donc une excellente
rentabilité. Il est tout à fait facile de trouver des locataires sur toute
l’année.
- En termes
d’emploi, Dijon et son agglomération comptent aujourd’hui plus de 18 000
entreprises. Plusieurs salariés sont donc amenés à s’installer en ville.
- L’ancienne
capitale des ducs de Bourgogne est intéressante en termes de défiscalisation.
Le classement en zone B1 favorise les investissements en Pinel Dijon. Même si
de nombreux programmes neufs font leur apparition, l’offre immobilière n’arrive
toujours pas à satisfaire la forte demande des investisseurs. Il faut savoir
qu’avec le dispositif Pinel, la préfecture de la Côte d’Or offre une rentabilité
locative moyenne de plus de 6 %.
Les bons quartiers pour vos programmes
immobiliers neufs à Dijon
Le Centre
historique pour un programme neuf à Dijon
Le centre
historique reste incontestablement le secteur le plus sûr en termes
d’investissement immobilier. Le parc immobilier se compose majoritairement de
biens anciens et les nouvelles constructions restent limitées. En revanche,
l’investissement dans le neuf est tout de même possible auprès de l’écoquartier
qui accueille la Cité internationale de la gastronomie et du vin près de
l’hypercentre. De nombreux promoteurs immobiliers de Dijon proposent de bons programmes
immobiliers neufs Dijon en centre ville, avec des prix pouvant atteindre 4
000 €/m².
Faubourg
Nord se situe dans la partie nord de la ville. Le secteur affiche des prix
assez similaires à ceux du cœur historique de Dijon. En revanche, les
portefeuilles modestes peuvent y trouver des petites surfaces pour moins de 1
800 €/m². La présence des grandes comme Sciences Po, la Burgundy School of
Business ou l’École Nationale des Greffes amplifie la demande locative des
étudiants. Les investisseurs y trouvent facilement des locataires. Le prix du
mètre carré est évalué à 2 816 €.
Junot/Drapeau
est une ancienne enclave militaire entièrement réhabilitée. L’écoquartier Junot
s’établit en tant que quartier résidentiel. De nombreux centres commerciaux,
restaurants et boutiques sont aujourd’hui construits à l’emplacement des
anciennes casernes. Les nouveaux logements se dressent près de la ligne de tramway
et des centres commerciaux. Les familles apprécient le calme du quartier. Coût
du mètre carré : 2 550 € pour les appartements et 3 035 € en
moyenne pour les maisons.
Les
quartiers Victor-Hugo et Montchapet se dressent sur le contrefort d'une colline.
Dans ce secteur, les maisons avec jardins sont très convoitées. Les habitants
apprécient le calme ainsi que le cadre de vie agréable qu’ils offrent. Prix
moyen du mètre carré : 2 691 € pour les appartements et 3 646 €
pour les maisons.
Choisissez votre programme immobilier
auprès des promoteurs présents sur Dijon
À Dijon,
l’offre immobilière peine à répondre à la forte demande des investisseurs. C’est
pourquoi il est essentiel de se faire accompagner par des promoteurs immobiliers
à Dijon, afin de trouver les biens immobiliers adéquats, aux bons emplacements.
Adressez-vous donc à Eiffage Dijon ou Kaufman Dijon pour votre projet
immobilier neuf sur Dijon.
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