Colombelles est une petite ville de 6 976 habitants qui appartient au département du Var, dans la région Normandie. Elle se situe à moins de 10 km de Caen. Cuverville, Giberville, Mondeville, Hérouville-Saint-Clair, Blainville-sur-Orne, Ranville et Hérouvillette sont ses communes limitrophes. Le marché immobilier neuf à Colombelles jouit d’un bon dynamisme, avec des acheteurs beaucoup plus nombreux que les vendeurs. Pour votre prochaine acquisition immobilière, prévoyez un budget d’environ 2 610 €/m², tous types de biens confondus.
Les points forts de Colombelles
- Colombelles est une commune plutôt discrète. Ancien village rural, elle a tout de même su se développer, afin de se transformer en une ville ouvrière et attirer de nouveaux habitants. Son cadre de vie agréable est très apprécié. Les espaces naturels représentent tout de même 37 % de son territoire.
- Colombelles profite également de la proximité avec Caen. Il faut savoir que Caen est une ville étudiante qui accueille chaque année environ 33 000 universitaires répartis sur 5 campus. Le territoire abrite notamment l’université de Caen Normandie, l’École de Management de Normandie, une antenne de Sciences-Po Rennes, plusieurs écoles d’ingénieurs, une école des arts et médias ainsi que l’IUP Banque Finance Assurance.
- Les étudiants sont de plus en plus nombreux à chercher des logements autour de Caen, avec des loyers accessibles. Colombelles figure aujourd’hui parmi ces villes très demandées. Les investisseurs pourront alors se lancer dans un placement locatif qui cible les étudiants. Située en zone B1, la commune est éligible à la loi Pinel.
Dans quel quartier choisir le bon programme neuf dans la ville de Colombelles ?
Le quartier Jean-Jaurès offre de nombreuses opportunités d’achat immobilier. Il s’agit d’un secteur en pleine transformation. Les projets de réaménagement visent surtout à reconnecter les quartiers excentrés avec le centre de Colombelles, par le biais de la friche industrielle. En termes d’habitat, le but est de construire environ 850 nouveaux logements. Le projet apporte également une amélioration du réseau de transports en commun qui relie le centre de Colombelles et celui de Caen. La mise en place de plusieurs espaces publics de qualité est également prévue, afin de favoriser les échanges, les rencontres et la convivialité. L’accès des habitants aux espaces naturels est également facilité. Pour votre projet immobilier neuf sur Colombelles, prévoyez un budget de 2 237 € à 4 475 €/m².
Lazzaro est un secteur qui plait de plus en plus aux acheteurs immobiliers. Au paysage urbain et à l’ambiance plutôt animée, il attire les acquéreurs en quête d’une nouvelle résidence principale ou d’un logement en vue d’un investissement locatif. 54 % des biens immobiliers sont des appartements, et 46 % du parc immobilier se compose de maisons individuelles. Il faut tout de même savoir que 77 % des habitants louent leurs logements dans ce quartier ; ce qui est plutôt un atout majeur pour les investisseurs immobiliers. La rentabilité locative peut être avantageuse. Le mètre carré d’un appartement neuf coûte entre 2 111 € et 4 222 €.
Les promoteurs les mieux notés sur la ville de Colombelles
L’accompagnement d’un promoteur immobilier est particulièrement avantageux, afin de garantir la réussite de votre achat immobilier. N’hésitez donc pas à contacter des experts comme EDIFIDÈS.
Source : Immodvisor
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