Ploufragan est une commune de 11 383 habitants du département des Côtes-d'Armor, en région Bretagne. Elle fait partie de la communauté d'agglomération Saint-Brieuc Armor Agglomération qui compte plus de 170 779 habitants. Elle se trouve à seulement 5 km de Saint-Brieuc, la commune la plus peuplée des Côtes-d'Armor. En plein essor, le marché immobilier neuf à Ploufragan attire l’attention des acheteurs immobiliers, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif. Le mètre carré d’un logement est évalué autour de 1 892 €, tous biens confondus.
Les atouts de la commune qui poussent les investisseurs à réaliser un projet immobilier neuf sur Ploufragan
- Le cadre de vie agréable est l’un des principaux atouts qui attirent les acheteurs immobiliers à Ploufragan. Le territoire de la commune est en effet occupé à 75 % par des espaces verts. Les habitants s’installent ainsi dans un véritable coin de verdure.
- Sur le plan immobilier, 80 % des logements sont des maisons individuelles. Les appartements représentent en revanche 19 % de ce parc immobilier. Malgré une hausse de +35 % du prix du mètre carré observé sur 3 ans, il est tout à fait possible d’y trouver de bons programmes d’appartements neufs qui répondent à vos besoins.
- Aujourd’hui, 68,99 % des habitants sont propriétaires de leurs résidences principales. 30 % de la population sont des locataires. Les opportunités d’investissement locatif sont donc nombreuses. De plus, à Ploufragan, le rendement locatif brut sur les appartements est évalué aux alentours de 7,2 %.
- Côté transport, la gare SNCF la plus proche se situe au sud de Saint-Brieuc. Les habitants tirent profit des 11 lignes aller-retours quotidiennes qui relient Saint-Brieuc à la capitale. Un Pôle d’échange multimodal y est même disponible, afin de faciliter la connexion entre plusieurs modalités de déplacement.
- La commune dispose de tous les équipements dont les habitants ont besoin au quotidien. Elle compte notamment 122 commerces, 2 supermarchés et une trentaine d’équipements sportifs. À noter toutefois que Ploufragan a été labellisée « Ville active et sportive » en 2021. Les équipements dédiés à la culture sont également nombreux, pour ne citer que la Médiathèque municipale, l’espace Victor Hugo ainsi que le Centre culturel municipal.
Quel quartier choisir pour un programme neuf dans la ville de Ploufragan ?
Iroise est un quartier qui se situe en plein centre de Ploufragan. Comme dans la plupart des villes françaises, ce secteur est très prisé par les acheteurs immobiliers à la recherche d’une résidence principale, ou qui souhaitent se lancer dans un projet immobilier en vue d’une location. La Municipalité et Côtes-d’Armor Habitat, en partenariat avec le Conseil départemental des Côtes-d’Armor et Saint-Brieuc Armor Agglomération se lancent dans un projet de rénovation du quartier, en prévoyant entre autres une offre de logements assez diversifiée. À titre indicatif, le prix du mètre carré pratiqué dans le cadre d’un programme neuf varie de 2 894 € à 3 198 €.
Saint-Hervé convient plutôt aux acheteurs immobiliers à la recherche de calme et de sérénité. Il s’agit cette fois-ci d’un quartier au paysage agricole qui a tout de même séduit plus de 3 093 habitants. Le paysage immobilier est dominé à 85 % par des appartements. Il est donc intéressant d’y réaliser un placement locatif, d’autant plus que 27 % de la population totale occupent leurs logements au titre de locataires. Pour votre achat immobilier, prévoyez donc un budget moyen de 1 926 €/m².
Les promoteurs les mieux notés sur la ville de Ploufragan
FRANCE TERRE – PIERREVAL est un promoteur immobilier de confiance qui vous accompagne tout au long de votre projet immobilier neuf à Ploufragan.
Source : Immodvisor
La page appartement Ploufragan affiche toutes les offres d’appartements neufs que vous trouverez dans la commune de Ploufragan.