L'Hay-les-Roses est un chef-lieu d'arrondissement du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Avec ses 31 000 habitants, la commune se positionne à la 15e place des villes les plus peuplées de son département. Localisée dans le bassin parisien, à une dizaine de kilomètres de la capitale, elle a comme villes limitrophes Bourg-la-Reine, Antony, Cachan, Villejuif, Vitry-sur-Seine, Chevilly-Larue et Fresnes. Même si les prix immobiliers ont évolué de +14 % en 3 ans, L'Hay-les-Roses continue d’attirer de nouveaux habitants. Sur le marché immobilier neuf à L’Hay-les-Roses, le mètre carré d’un appartement coûte entre 3?159 et 6 522 €, contre 3?249 à 7 778 € pour une maison.
Les caractéristiques d’une commune qui attire les acheteurs immobiliers
- Le paysage immobilier à L’Hay-les-Roses est assez diversifié. Même si 71 % des logements sont des appartements, vous y trouverez également des maisons neuves modernes, des lotissements avec de petites résidences, des villas et quelques duplex.
- Le prix du mètre carré permet de rentabiliser un investissement locatif. La construction de la nouvelle gare dans le cadre du projet Grand Paris Express accentuera la demande locative, tout en ajoutant une plus-value à votre bien immobilier en cas de revente. Grâce à cette nouvelle infrastructure, les habitants pourront désormais rejoindre la capitale et l’aéroport d’Orly en une dizaine de minutes.
Vers quels quartiers se tourner pour un programme neuf dans la ville de L’Hay-les-Roses ?
Les acheteurs immobiliers et les investisseurs sont de plus en plus nombreux à s’intéresser au centre-ville de L’Haÿ-les-Roses. Ce secteur fait en effet l’objet d’un réaménagement majeur. En rénovant les espaces publics et en favorisant l’installation de nouveaux commerces, la municipalité a pour ambition de rendre le secteur encore plus dynamique et agréable. Face à ce projet de grande envergure, les perspectives d’achat immobilier se multiplient, que ce soit pour une résidence principale ou pour un logement destiné à la location. Le paysage immobilier se compose à 68 % d’appartements, contre 32 % de maisons individuelles. Les habitants se déplacent facilement grâce aux 7 lignes de bus. Prix du mètre carré appliqué dans le cadre d’un projet immobilier neuf sur L'Hay-les-Roses : 6 421 €, tous biens confondus.
Le Jardin Parisien offre de nombreuses opportunités en matière d’achat immobilier. Le secteur est avant tout composé de 75 % d’appartements, contre seulement 25 % de maisons. De plus, 54 % des habitants occupent leurs logements en tant que locataires. Se lancer dans un investissement locatif est donc un projet intéressant, avec à la clé un bon rendement locatif. Le quartier est desservi par 6 lignes de bus. 2 crèches et 3 établissements scolaires y sont recensés. Le mètre carré d’un logement, tous biens confondus coûte en moyenne 5 960 €.
Lallier-Bicêtre est un secteur composé à 94 % d’appartements. Vous y trouverez facilement la configuration de logement qui répond à vos besoins, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif. De plus, seuls 20 % des habitants sont propriétaires de leurs logements. Un investissement locatif dans le quartier Lallier-Bicêtre implique une rentabilité locative plutôt intéressante. Prévoyez un budget moyen de 4 444 €/m² pour un appartement et entre 3?609 et 8 733 €/m² pour une maison.
Les promoteurs les mieux notés sur la ville de L'Hay-les-Roses
Aujourd’hui, de nombreux promoteurs immobiliers se spécialisent dans les programmes neufs dans la ville de L'Hay-les-Roses. N’hésitez donc pas à choisir votre bien immobilier neuf à L'Hay-les-Roses auprès des experts comme EUROPEAN HOMES - ÎLE-DE-FRANCE SUD ou PRIM'ARTE.
Source : Immodvisor
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