Épinay-sur-Orge est une petite ville de 11 962 habitants qui s’étend sur 4,44 km². La densité de sa population dépasse les 2 700 habitants au km² ; ce qui est sans doute l’un des plus élevés en France. Ces chiffres s’expliquent notamment par sa proximité avec la capitale. Épinay-sur-Orge se trouve à une vingtaine de kilomètres de Paris. Localisée au nord du département de l’Essonne, elle fait partie intégrante de l’agglomération parisienne. Épinay-sur-Orge séduit les acheteurs qui veulent se mettre en retrait par rapport à l’effervescence de Paris, sans trop s’éloigner. Le mètre carré d’un appartement neuf dans la ville de Épinay-sur-Orge coûte en moyenne 3 844 €.
Les particularités de la commune
- Malgré la densité de sa population, Épinay-sur-Orge est une petite ville qui offre un cadre de vie agréable. Vers la fin de l’année 2021, la commune a obtenu sa deuxième fleur au label « Villes et villages fleuris ». Il s’agit d’un trophée d’excellence attribué aux communes labellisées qui concourent à l’échelle départementale, qui s’engagent dans une dynamique de gestion durable des espaces publics, et ce, dans une démarche de respect de l’environnement.
- Épinay-sur-Orge se trouve ensuite dans le bassin d’emploi de Saclay, aux côtés de Trappes, Versailles ou Savigny-sur-Orge. De par sa situation géographique à seulement quelques kilomètres de la capitale, elle figure parmi les villes enregistrant une importante dynamique économique dans la région Île-de-France. Les secteurs d’activité les plus représentés à Épinay-sur-Orge sont les cultures non permanentes, la production animale ainsi que la transformation et la conservation de fruits, de légumes et de viande.
- Épinay-sur-Orge est une ville très bien desservie. Elle se situe à une vingtaine de kilomètres de Paris et d’Orly. Elle bénéficie également d’un réseau routier important, notamment avec l’autoroute A6, la RN 20 et la RD 257. La ville compte ensuite deux gares. La première se charge de la liaison avec Massy, Versailles et Juvisy-sur-Orge. La seconde se focalise plutôt sur la desserte sur Paris, avec un trajet en RER C d’une durée de 15 minutes. En interne ou sur les autres destinations appartenant à l’agglomération, les habitants ont accès à plusieurs lignes de bus et de cars.
- À Épinay-sur-Orge, la population profite d’un environnement plutôt calme et agréable, à mi-chemin entre l’ambiance de ville et la tranquillité de la campagne. Les nombreux parcs et espaces verts ainsi que les bords des deux rivières Yvette et Orge qui traversent la ville permettent de nombreuses balades et aires de détente.
Les quartiers les plus sollicités pour l’achat d’un appartement neuf dans la ville d'Épinay-sur-Orge
Votre achat immobilier neuf à Épinay-sur-Orge en centre-ville
Le centre-ville d’Épinay-sur-Orge s’organise principalement autour de la Grande Rue et de l’Hôtel de Ville. Vous y trouverez plusieurs commerces, restaurants et établissements scolaires. Le mètre carré d’un appartement neuf coûte entre 2?955 et 4 509 €.
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Le quartier des gares se situe sur la pointe sud-est de la ville. Il s’agit cette fois-ci d’un secteur pavillonnaire qui s’est développé avec l’arrivée du chemin de fer. Comptez en moyenne 3 986 € le mètre carré pour un appartement neuf.
Le Breuil figure parmi les anciens quartiers d’Épinay-sur-Orge. Il se situe sur la partie sud-ouest de la ville. L’espace naturel du même nom est l’un de ses plus grands atouts. Prévoyez un budget moyen de 3 212 €/m² lors de l’achat d’un appartement neuf.
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