Épinay-sur-Orge est une commune du département de l'Essonne qui compte 11 962 habitants. Plutôt huppée, elle accueille majoritairement des familles aisées. 73 % des habitants sont propriétaires de leurs logements. Située à 21 kilomètres au sud de la capitale, elle profite du dynamisme et de l’attractivité des agglomérations parisiennes. Elle offre ainsi à ses habitants la tranquillité ainsi que le confort d’une ville à taille humaine. Le prix du mètre carré est évalué à 3?534 € pour un programme neuf dans la ville de Epinay-sur-Orge.
Quelques atouts qui séduisent les investisseurs pour un projet immobilier neuf sur Epinay-sur-Orge
- Épinay-sur-Orge promet un cadre de vie agréable à ses habitants. Elle a récemment obtenu sa seconde fleur au label « Villes et villages fleuris » qui récompense la gestion durable de ses espaces publics. La commune compte également plusieurs espaces verts, sans oublier les zones aménagées au bord des deux rivières Orge et Yvette.
- Le paysage immobilier d’Épinay-sur-Orge se compose à 62,82 % de maisons individuelles, pour une proportion de 36,23 % d’appartements. 93,22 % des logements sont occupés à titre de résidence principale. 1,28 % seulement des habitats sont des résidences secondaires. Entre 2018 et 2021, les transactions immobilières à Épinay-sur-Orge ont évolué de 11 %. Une hausse de 11 % a été observée sur les prix du mètre carré des maisons en 3 ans, contre +10 % sur le mètre carré des appartements. Si vous prévoyez de vous lancer dans un investissement locatif, sachez qu’Épinay-sur-Orge se situe en zone A. La commune est donc éligible au dispositif Pinel.
- Épinay-sur-Orge dispose d’une excellente desserte, grâce notamment à sa proximité avec des axes routiers majeurs comme l’autoroute A6 à l’est, le long de la vallée de l’Yvette. La liaison avec la capitale se fait en seulement 15 minutes. La RN 20 se dresse quant à elle sur un tracé parallèle à celui de l’A6 et permet de rejoindre Étampes. La commune dispose ensuite de deux gares. La première se situe au sud de la ville et la seconde se dresse sur la partie est de la commune. Le futur tram T12 passera également sur Épinay-sur-Orge. Cette ligne majeure du Grand Paris assurera la liaison de Massy à Évry-Courcouronnes.
- L’appartenance d'Épinay-sur-Orge au bassin d’emploi de Saclay, au même titre que Versailles, Savigny-sur-Orge et Trappes est un atout majeur qu’il ne faut surtout pas négliger. Sa situation géographique contribue au dynamisme de son économie.
Vers quels quartiers se tourner pour votre programme neuf dans la ville d’Épinay-sur-Orge ?
Le centre-ville est sans aucun doute l’un des quartiers les plus prisés à Épinay-sur-Orge. Le secteur se compose majoritairement de logements anciens, mais avec l’aide de votre promoteur immobilier, vous réussirez à trouver de bons programmes immobiliers dans le neuf. Le prix du mètre carré d’un appartement est de 3 774 €. Les tarifs passent en revanche à 3 290 € pour les maisons individuelles.
La ville-parc forme une ceinture d’habitat pavillonnaire autour du centre-ville. Les limites du quartier s’étendent jusqu’au secteur de la gare. Le mètre carré d’un appartement coûte en moyenne 3 673 €, contre 3 371 € pour une maison.
Votre bien immobilier neuf à Épinay-sur-Orge dans le quartier des Templiers
Le quartier des Templiers se trouve plutôt sur la limite nord du site de la Croix Ronde. Les habitants profitent d’une variété de parcs de loisirs. Les programmes immobiliers dans le neuf sont assez diversifiés. Le mètre carré d’un appartement neuf coûte en moyenne 3 987 €. Prévoyez en revanche un budget moyen de 3 179 € pour une maison individuelle.
Les promoteurs les mieux notés sur la ville d’Épinay-sur-Orge
L’accompagnement d’un promoteur immobilier est toujours nécessaire, afin de trouver les bons programmes immobiliers dans le neuf. Aujourd’hui, à Épinay-sur-Orge, vous pouvez vous adresser aux experts comme CONTINENTAL FONCIER ou CITIC.
Source : Immodvisor
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