Bellegarde-sur-Valserine est une commune du département de l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec Lancrans et Chatillon-en-Michaille, elle forme Valserhône, la troisième ville la plus peuplée du département. Localisée à 62 km de Bourg-en-Bresse, elle offre de nombreuses opportunités d’achat immobilier, notamment en termes de programmes neufs. Posée à la porte du Pays de Gex, Bellegarde-sur-Valserine affiche des prix immobiliers très attractifs, à raison de 2 334 €/m², tous types de biens confondus.
Pourquoi se lancer dans un projet immobilier neuf sur Bellegarde-sur-Valserine ?
- Les acheteurs qui s'intéressent au marché immobilier neuf à Bellegarde-sur-Valserine apprécient avant tout son emplacement géographique privilégié. La commune est idéalement située à 30 minutes de Genève, à 40 minutes d’Annecy et à environ 1 heure de Lyon. Elle se trouve également à moins d’une heure de deux aéroports internationaux.
- Bellegarde-sur-Valserine est aussi très prisée par les travailleurs transfrontaliers qui souhaitent profiter des salaires suisses, tout en restant sur le territoire français.
- S’établissant sur une superficie de 63 km², Bellegarde-sur-Valserine est en plein développement depuis quelques années. Le marché immobilier est particulièrement dynamique. Outre la rénovation de plusieurs bâtiments, les programmes immobiliers dans le neuf se multiplient, afin de répondre à la demande croissante de logement, surtout au niveau des anciennes friches industrielles du centre-ville. 85 % des logements sont des résidences principales, contre seulement 2,26 % de résidences secondaires. Les locataires sont légèrement plus nombreux que les propriétaires, avec un ratio de 56 %/44 %.
- Il faut savoir que le mariage des trois communes a permis d’apporter une solution aux différents problèmes rencontrés par les habitants au quotidien, notamment sur l’accès aux réseaux de transport en commun. L’attractivité de la commune est renforcée tant sur le plan économique que touristique.
- D’autres projets contribuent au développement de la commune. Il s’agit notamment de la création de deux nouveaux parcs d’attractivité, l’installation d’un nouveau collège, la construction d’un village de marques ainsi que l’aménagement du centre-ville.
Où choisir son programme neuf dans la ville de Bellegarde-sur-Valserine ?
Bellegarde est le centre-ville de Bellegarde-sur-Valserine qui a forgé son identité avec le développement du secteur industriel dans le courant du XIXe siècle. Il s’agit d’un quartier au paysage urbain, avec une ambiance particulièrement animée. La majorité des commerces et des équipements publics se trouvent à Bellegarde. Le secteur convient parfaitement à un investissement locatif. Plus de 98 % des biens immobiliers sont en effet des appartements, et 72 % des habitants occupent leurs logements en tant que locataires. Dans le cadre d’un programme neuf, le mètre carré d’un appartement neuf coûte en moyenne 2 106 €.
Musinens est aussi l’un des quartiers les plus prisés par les acheteurs immobiliers, qu’ils soient à la recherche d’une nouvelle résidence ou d’un bien pouvant faire l’objet d’un investissement locatif. 86 % des logements sont en effet des appartements, contre 14 % de maisons individuelles. Plus de 70 % des habitants louent leurs logements. Perché sur les hauteurs de la ville, il accueille environ 35 % des habitants, le centre commercial du Crédo ainsi qu’une grande majorité des industries, au niveau de sa zone industrielle. Il offre un paysage urbain à l’ambiance animée. Prix du mètre carré : 2 424 €.
Les promoteurs les mieux notés sur la ville de Bellegarde-sur-Valserine
Jusqu’à ce jour, aucun promoteur immobilier n’est encore recensé à Bellegarde-sur-Valserine.
Source : Immodvisor
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