Située dans le sud-est de la France, Aix-en-Provence est la préfecture du département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec ses 146 931 habitants, elle est la 22e plus grande ville de France. Elle forme également, avec 35 autres communes la Métropole Marseille-Aix-Provence, la troisième plus grande aire urbaine de l’Hexagone, après Paris et Lyon. Très prisée aussi bien par les touristes, les familles et les étudiants, Aix-en-Provence attire également les investisseurs. Pour un programme immobilier neuf Aix en Provence, prévoyez en moyenne un budget de 5 322 €/m², tous biens confondus.
Les atouts de la commune qui attirent les acheteurs
- La qualité du cadre de vie est l’un des plus grands atouts de la commune d’Aix-en-Provence. Grâce à son emplacement privilégié au cœur même de la Provence, elle bénéficie d’un climat doux et agréable, avec 300 jours de soleil dans l’année.
- Aix-en-Provence est une ville touristique. Plus de 150 sites classés monuments historiques y sont recensés. Vous y trouverez un grand nombre d’hôtels particuliers datant généralement du XVIIe siècle, des sites religieux exceptionnels, et plusieurs fontaines.
- Aix-en-Provence est aussi une ville étudiante. Elle accueille chaque année plus de 40 000 étudiants répartis notamment dans le campus de l’Université d’Aix-Marseille et celui de l’école d’ingénieurs Arts et Métiers ParisTech. L’investissement locatif est donc particulièrement intéressant. Dans le courant de l’année universitaire, les studios sont les plus prisés par les étudiants. En été, pendant la haute saison touristique, la location saisonnière prend le relai. Les risques de vacance locative sont donc minimes. Un achat en Pinel Aix en Provence est tout à fait possible, étant donné que la commune est classée Zone A.
- Les habitants profitent aussi d’une offre culturelle plutôt vaste. Plusieurs manifestations se tiennent régulièrement au sein de la commune, pour ne citer que le Festival international d'art lyrique d'Aix-en-Provence dédié à l’opéra et à la musique classique, le Zic Zac Festival ou les Rencontres du neuvième art.
- La proximité avec Marseille est aussi un bon point. La commune répond ainsi aux besoins des habitants qui souhaitent s’éloigner des grandes villes et s’installer dans une localité à taille humaine. De nombreux habitants choisissent de vivre à Aix-en-Provence, tout en travaillant à Marseille.
Quel quartier choisir pour un programme immobilier neuf Aix en Provence ?
Le centre-ville se place en tête des secteurs les plus demandés à Aix-en-Provence. Les rues sont animées toute l’année. Plusieurs profils se lancent dans un projet immobilier neuf sur Aix-en-Provence en plein centre-ville, allant des étudiants et des familles aux retraités et aux touristes. Prévoyez un budget de 5 322 €/m² en moyenne pour l’acquisition d’un bien Aix immobilier neuf.
Au fil des années, La Duranne est un quartier qui s’est transformé en petite agglomération. Il attire de plus en plus les familles et les retraités. Un investissement locatif est donc rentable, surtout avec l’augmentation de l’effectif des habitants. D’après les estimations, la population est susceptible de doubler, voire tripler d’ici 2025. Prix moyen du mètre carré, tous biens confondus pour un programme neuf Aix en Provence à La Duranne : 4 606 € pour un appartement et 4 975 € pour une maison.
Situé dans la partie sud de la ville, Faculté est comme son nom l’indique, un quartier universitaire très prisé par les étudiants. Localisé entre le centre-ville et l’autoroute, le secteur est desservi par la gare d’Aix-en-Provence qui assure la liaison de la commune à Marseille. Un investissement dans des studios rénovés ou meublés est particulièrement rentable. Comptez en moyenne 5 133 € le mètre carré.
Qui sont les promoteurs immobiliers à Aix en Provence ?
L’aide d’un promoteur immobilier est indispensable pour le choix d’un programme dans le neuf. Plusieurs professionnels et experts sont aujourd’hui à votre disposition à Aix-en-Provence, pour ne citer que Bouygues Aix, Cogedim Aix En Provence, Vinci Immobilier Aix en Provence ou Kaufman et Broad Aix.
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