Talence est une commune de 45 422 habitants du sud-ouest de la France qui appartient au département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle se situe aux portes de la capitale girondine, et plus exactement à 5 kilomètres de Bordeaux. La commune s’étend vers le sud-ouest à partir du boulevard Georges V. À la fois dynamique et attractive, Talence figure parmi les villes bénéficiant du flot d’habitants qui souhaitent s’installer en Gironde. Sur le marché immobilier neuf à Talence, le prix d’un appartement neuf coûte entre 2 382 € et 5 199 €.
Quelques points importants à retenir avant de choisir un bien immobilier neuf sur Talence
- Talence est particulièrement apprécié pour son cadre de vie agréable. Il s’agit avant tout du poumon vert de l’agglomération bordelaise. La commune compte plusieurs espaces verts répartis en parcs et jardins sur une superficie de plus de 30 hectares. Les habitants bénéficient également d’un grand bois.
- Il faut savoir que la Municipalité s’est engagée dans une démarche de préservation du patrimoine architectural local et de l’environnement. Plusieurs projets urbains ont été menés, afin d’améliorer la qualité de vie des habitants. La jonction des parcs publics Margaut et Peixotto valorise les deux sites et permet de créer un jardin à la française, plusieurs espaces d’agrément, des espaces ludiques, des potagers et un jardin d’eau.
- L’offre de transports en commun est assez fournie. Talence est avant tout desservie par la ligne B du tramway, avec 6 arrêts à Arts & Métiers, Forum, Barrière Saint-Genès, Peixotto, Roustaing et Béthanie. À cela s’ajoutent plusieurs lignes de bus. La gare de Talence-Médoquine sera remise en service en 2025 et permettra aux habitants de rejoindre la gare Saint-Jean en 5 minutes. Le centre de Bordeaux sera accessible en moins de 20 minutes.
- Talence est une ville très bien équipée. Elle compte plus de 350 commerces, 7 supermarchés, une vingtaine de restaurants, 2 crèches et 47 établissements scolaires, dont 16 établissements de formation supérieure.
Dans quels quartiers acheter son appartement neuf dans la ville de Talence ?
Dans le domaine de l’immobilier neuf, le centre-ville figure parmi les secteurs les plus prisés à Talence. Le quartier héberge l'Université Bordeaux-1-Sciences-et-Technologies, aux côtés des joyaux du patrimoine architectural de la ville dont l'emblématique église Notre-Dame. Ayant fait l’objet de plusieurs travaux de rénovation ces dernières années, le centre-ville de Talence est dynamique. Il propose une offre de commerces et de services complète et dense ainsi que plusieurs équipements culturels. Le mètre carré d’un appartement qui sera occupé comme résidence principale coûte en moyenne 4 341 €.
Situé sur la partie sud de la ville, Thouars est un quartier parfaitement adapté à l’achat d’un appartement neuf. Son parc immobilier se compose à 87 % d’appartements, contre seulement 13 % de maisons individuelles. Les habitants apprécient la qualité de son cadre de vie, notamment par la présence du bois de Thouars de plus de 60 hectares. Le quartier est donc idéal pour les acheteurs qui souhaitent s’installer dans un environnement calme, avec les espaces verts à proximité. Comptez en moyenne 4 258 € le mètre carré pour l’achat d’un appartement neuf.
Saint-Genès est le secteur le plus dense de la commune. L’offre immobilière est assez diversifiée et la répartition entre les appartements et les maisons individuelles n’est pas très marquée, à raison de 54 %/46 %. La proximité avec la majorité des commerces ainsi que son ambiance conviviale et chaleureuse sont ses principaux atouts. Les familles peuvent parfaitement s’y installer, car le quartier compte une crèche et 6 établissements scolaires. Prix du mètre carré : entre 3 092 € et 6 184 €.
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