Quel est le prix d'une maison neuve ?

Le budget figure parmi les critères de base qui vous guident dans le choix de la maison neuve sur plan qui répond le mieux à vos besoins. Avant de se lancer dans cette nouvelle aventure, il est important, voire indispensable de prendre le temps d’évaluer le coût de votre acquisition. En plus du prix de vente proprement dit du bien, vous devez également prévoir des frais supplémentaires, afin d’avoir un aperçu du budget total nécessaire à la réalisation de l’opération immobilière.

1. Le prix d'acquisition d'une maison neuve sur plan

• ● Ce qu’il faut retenir sur l’estimation du prix d’une maison neuve sur plan

L’estimation du budget dont vous avez besoin pour acheter la maison neuve sur plan est loin d’être une mince affaire. La première chose à faire est de consulter les offres immobilières dans la ville où vous prévoyez de vous installer. En parcourant les différentes annonces immobilières sur la zone géographique souhaitée, vous obtiendrez des informations plus précises sur le prix moyen pratiqué sur le type de bien immobilier que vous recherchez. 

N’hésitez pas à consulter les annonces immobilières publiées sur Visiteonline.fr pour avoir un aperçu des prix pratiqués sur le marché. Sachez tout de même que les montants qui s’affichent sur les annonces immobilières sont spécifiques à la documentation commerciale proposée par les promoteurs. Généralement revus à la hausse, ils ne constituent pas le montant final à payer pour finaliser votre achat.

• ● Des tarifs négociables

À l’instar de toute transaction financière, le prix d'une maison neuve sur plan est tout à fait discutable, et ce, malgré le fait que la marge de négociation dans le neuf est bien moindre que dans l’ancien. En revanche, avec l’aide de quelques astuces, vous augmentez vos chances de réduire le coût de votre achat. 

En se présentant dans la phase de démarrage de la commercialisation, lorsque les promoteurs immobiliers s’empressent de conclure des réservations afin de lancer la construction, les chances de négocier les prix à la baisse sont élevées. Il en est de même dans le schéma inverse, c’est-à-dire lorsque le promoteur immobilier n'a plus que quelques lots disponibles. En plus de faire baisser les tarifs, il est même possible de négocier le niveau des prestations.

En savoir plus: Prix d'acquisition d'une maison neuve

2. Les frais d’acquisition à prévoir pour une maison neuve achetée sur plan

Pour savoir combien coûte une maison neuve, vous devez prévoir un certain nombre de frais annexes, en plus du prix d’acquisition du bien.

En savoir plus: frais acquisition maison neuve

3. Frais liés aux travaux de personnalisation de la maison neuve achetée en VEFA

En général, la maison neuve sur plan sera livrée plus ou moins décorée et équipée. Lorsque vous emménagerez dans votre nouvelle demeure, il est fort probable que vous ayez besoin de réaliser quelques travaux de finition afin de personnaliser les lieux selon vos envies.

Il s’agit dans ce cas d’un poste de dépense supplémentaire à prévoir dans votre budget.

Sachez tout de même qu’il est tout à fait possible de personnaliser votre nouvelle demeure durant la phase de construction. Vous indiquez ainsi au promoteur immobilier le type de finition qui vous convient. Un acheteur exigeant ne manquera pas non plus de demander un certain nombre de modifications du projet initial. Bien entendu, tous les travaux de personnalisation d’une maison neuve ont un coût. Les frais de travaux de personnalisation d'un bien immobilier en vefa qui en découlent s'ajouteront au budget total nécessaire.

• ● Les Travaux Modificateurs Acquéreurs ou TMA

Les Travaux Modificateurs Acquéreurs englobent toutes les modifications apportées à votre future maison, par rapport au projet de départ. Ces interventions portent sur différents types de travaux, allant du remplacement d’un lavabo classique par une double vasque ou le déplacement d’une cloison en vue d’agrandir une pièce. 

Pour aménager et équiper votre nouvelle maison selon vos besoins, avant sa livraison, il est donc essentiel d’envoyer une demande à votre promoteur immobilier. Si la réponse est positive, il vous enverra un devis dans les meilleurs délais. En cas de besoin, il joindra même de nouveaux plans à l’acte de vente. 

Les Travaux Modificateurs Acquéreurs génèrent un coût supplémentaire. En général, le versement de 50 % du montant total des travaux défini dans le devis se fait dans l’immédiat. Vous règlerez le solde restant majoré de 10 à 20 % de frais de gestion lors de la livraison.

• ● L’aménagement de la cuisine

Dans certaines situations, l’aménagement de la cuisine reste à la charge de l’acheteur. Aujourd’hui, les tarifs pour ce type de travaux sont très vastes et dépendent de plusieurs critères, pour ne citer que la qualité des matériaux utilisés ou les dimensions. L’offre en matière de cuisine ainsi que la fourchette de prix sont particulièrement vastes. 

Une cuisine avec des meubles d'entrée de gamme coûte aux alentours de 450 euros. Prévoyez en revanche un budget de 7 500 euros pour une version de type intermédiaire. Ces tarifs grimperont jusqu’à 15 000 euros pour une cuisine haut de gamme sur mesure, équipée et fabriquée avec des matériaux nobles.

• ● Les dépenses liées à la finition

Les matériaux utilisés pour la décoration de votre maison et pour certains aménagements sont définis d’un commun accord avec le promoteur immobilier au moment de signer le contrat de réservation. Pendant la construction, votre interlocuteur vous demandera plus de précisions sur les meilleurs choix à faire pour apporter votre touche personnelle à la décoration de votre nouvelle demeure, à savoir la couleur du revêtement de murs, les motifs du carrelage ou la teinte de la moquette. 

Si le futur propriétaire ne prévoit aucun changement du niveau de prestation, le coût des travaux de personnalisation fait partie des frais d acquisition d'une maison en VEFA. Par contre, si l’acheteur préfère une gamme de prestation supérieure, les dépenses y afférentes seront définies dans un devis dont le montant s’ajoutera au budget définitif.

• ● L’option « prêt à décorer » ou prendre en charge une partie des travaux

La maison neuve sur plan avec option « prêt à décorer »

séduit de plus en plus de particuliers. Le propriétaire a en effet le privilège d’y apporter la touche finale qui vient personnaliser le logement selon ses goûts. Bien entendu, l’acquisition de ce type de bien immobilier permet de réaliser des économies importantes sur votre budget final. 

Il s’agit d’ailleurs d’une offre idéale pour les acheteurs qui ont un budget assez serré et pour les bricoleurs. D’après les dispositions de la loi Elan, l’acheteur peut parfaitement s’occuper de quelques travaux de finition, s’il le souhaite. 

Il s’agit entre autres de l’installation de la cuisine, de la salle de bains ou des toilettes, de la pose des différents revêtements de sol, de mur et de plafond, la mise en place des convecteurs ou les travaux de peinture. En plus de revenir moins cher, les travaux à la charge du propriétaire s’étendront sur la période qui lui convient, et seront adaptés à ses goûts et ses envies. Le promoteur immobilier déduira ensuite le coût de ces interventions sur le prix de vente de la maison neuve ; ce qui impliquera automatiquement une diminution du montant des frais de notaire.

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